Můžeme odmítnout platit za práce ve společenství vlastníků?

V ekonomických situacích, jako je ta současná, mohou jakékoli další náklady vyvážit rozpočet. Jednou z nejčastějších dodatečných výdajů vlastníků budov jsou úniky odvozené z prací prováděných ve společenství vlastníků. Sdružení vlastníků uzavře dohodu, práce jsou sjednány a účtují nám poměrnou částku téže částky. V těchto případech je normální, že se ptáme na to, jaké příležitosti můžeme odmítnout zaplatit úniky za díla v sousedním společenství a v těch, které ne, protože tímto způsobem se můžeme rozhodnout a jednat s trochou znalostí o této věci. Proto v tomto článku vysvětlíme podrobnosti o něm.

Typy prací, které jsou prováděny ve společenství vlastníků

Chcete-li vědět, zda můžeme odmítnout zaplatit poměrnou část, která nám odpovídá za projekt prací v komunitě sousedů, první věcí je rozlišit dva typy děl, které lze provést v komunitě vlastníků :

• Nezbytné práce pro zachování budovy nebo zlepšení dostupnosti a komunikace s ní.
• Práce, které poskytují strukturální nebo funkční vylepšení.

Jak zjistit, zda můžeme odmítnout zaplatit za práce komunity vlastníků

V prvním typu prací nemůžeme odmítnout zaplatit, protože zaplacení nezbytných prací je povinné pro všechny členy komunity, ať už pro zachování budovy nebo pro zlepšení dostupnosti a komunikace s vnějším prostředím.

Na druhou stranu můžeme odmítnout zaplatit za zlepšovací práce, ale pouze v případě, že částka, kterou musíme zaplatit, převyšuje obvyklou částku, kterou zaplatíme komunitě za tři měsíce, můžeme ji popřít, i když existuje většina většinové dohody o provedení práce.

V případě, že se rozhodneme nezaplatit, může nám komunita zabránit v používání díla nebo zařízení, které bylo provedeno jako zlepšení, ale pouze tehdy, je-li to proveditelné. Pokud je například nainstalován výtah, nemůže nám zabránit v jeho používání, ale pokud instalují výtah se systémem klíčů jako mechanismus soukromého použití tím, že nepřispívají k instalaci, nebudeme mít právo mít tyto klíče a proto použití uvedeného výtahu.

Pokud se tedy rozhodneme neplatit za zlepšení, musíme vzít v úvahu, že můžeme omezit jeho využívání, ale nesmíme zapomenout, že náklady na zlepšení v budovách jsou důležitým výdajem, který si ne všechny rodiny mohou dovolit.