Jak nastavit společenství vlastníků

Každá farma musí mít společenství vlastníků, které sdružuje všechny, kteří vlastní dům, prostory nebo jinou jednotku samostatného zaměstnání . Ve španělském případě se tyto řídí zákonem o horizontálním vlastnictví a jejich hlavním cílem by měla být ochrana společných zájmů vlastníků, aby řízení Společenství bylo vždy bezvadné. V tomto článku vysvětlíme klíče, jak vytvořit komunitu vlastníků.

Postup, jak postupovat:

1

Za prvé je třeba poznamenat, že společenství vlastníků zemědělského podniku bude tvořeno:

  • Majitelé domů
  • Majitelé prostor
  • Majitelé jiných nezávislých okupačních jednotek .

Je také důležité zdůraznit, že se nejedná o nájemce či nájemce domů a prostor, ale o lidi, kteří je vlastní.

2

První věc, kterou je třeba učinit pro založení společenství vlastníků, bude vytvořit ji jako takovou, a to prostřednictvím prvního setkání všech vlastníků, v němž musí být zákon o ústavě vypracován s uzavřenými dohodami. Tento oficiální dokument musí shromažďovat všechny dohody přijaté na prvním zasedání vlastníků uvedeného společenství.

3

Dále budou stanovy vypracovány v první radě a potřebné funkce budou jmenovány ve všech společenstvích vlastníků, kteří budou tvořit řídící orgán, jak je tomu ve Španělsku, umění. 13 zákona o horizontálním vlastnictví (LPH):

  • Správní rada vlastníků
  • Prezident Společenství: jmenován mezi vlastníky, volbou nebo rotací nebo losováním.
  • Viceprezident Společenství (nepovinné)
  • Tajemník: toto a následující postavení může vykonávat prezident.
  • Správce

Bude nutné přistoupit k autorizaci podpisů a schválit počáteční rozpočet . Musí být také otevřena dávka otázek a otázek, aby mohl každý vlastník zasáhnout.

4

Dalším krokem k založení společenství vlastníků bude legalizace Knihy zápisů, kterou si můžete koupit v papírnictví a uložit ji do katastru nemovitostí, ve kterém je majetek registrován.

5

Na druhé straně musíte požádat NIF (Fiskální identifikační číslo) Společenství vlastníků prostřednictvím příslušného daňového úřadu. Musí být předloženo:

  • Kopie jmenování prezidenta Společenství.
  • Fotokopie prezidentova průkazu.
  • Psaní horizontálního členění majetku.

Zde můžete vidět potřebné kroky na Jak požádat o identifikační kód daně.

6

Bude také velmi důležité uzavřít a uzavřít pojištění, které bude pokrývat škody na majetku a obecných zařízeních, jakož i občanské odpovědnosti. K tomu je vhodné konzultovat různé pojišťovny a zjistit, který z nich nejlépe vyhovuje potřebám Společenství vlastníků.

7

Jakmile je Společenství vlastníků zřízeno, musí být spravováno co nejlépe, a to buď prostřednictvím smluvního vztahu s externím správcem, nebo interně. V tomto druhém případě Vám nabízíme náš článek Jak řídit komunitu vlastníků s velmi praktickými radami.