Co je zánik kondominia

Zánik kondominia je jednou z možností, které vznikají, když se pár rozdělí a má hypotéku na 50%. Stručně řečeno, je to o prodeji vaší části druhé. Abychom to však mohli provést, musíme vzít v úvahu řadu úvah. Protože z .com chceme usnadnit život, vysvětlíme, co je zánik kondominia .

Daňové úspory oproti prodeji

Využití hodnoty zániku kondominia v místě prodeje 50% předpokládá významnou fiskální úsporu. Úspora přichází proto, že daň zaplacená za nákup je 7%, zatímco za zánik kondominia se platí pouze 1% plus náklady na notáře. € za prodej ve výši cca 100 000 € (ocenění poloviny hypotéky), pokud tuto hodnotu použijeme místo prodeje.

Ty nevlastníš, ale dlužíš

Hašení byt je jednoduché a relativně levné, jak jsme již viděli. Ale má svá nebezpečí. Problémem je hypoteční úvěr; od podpisu před notářem předpokládá zánik ve prospěch bývalého partnera, který přestane být registrován v katastru nemovitostí. Nemá to nic společného s bankou. To znamená, že pro subjekt, který úvěr poskytl, zůstává dlužníkem, i když se již nevyskytuje v katastru nemovitostí. Zánik kondominia nepředpokládá, že přestane být vlastníkem půjčky . Co to znamená? Že pokud bývalý partner přestane platit bance, může si svou mzdu ozdobit. V nejlepším případě, kdy nejsou žádné platební problémy, si myslíte, že v budoucnu můžete mít potíže s žádostí o další hypotéku nebo úvěr.

Doporučení pro podpis

Nikdy nepodepsat byt vyhynutí, než jste schválili novou hypotéku, v níž je vlastníkem osoba, která bude vlastnit 100% domů. To znamená, že první, kdo zůstane v domě, musí zpracovat hypotéku, ve které se jako vlastník objeví pouze on / ona (s požadavky dotyčné banky); V den podpisu před notářem je nejprve podepsána smlouva o zániku kondominia, následuje podpis hypotečního úvěru.

Asymetrické části

Problém, který se může jevit, je, že hypotéka není placena na 50%, to znamená, že dva členové páru neplatí stejnou část hypotéky . V těchto případech je nutné stanovit změnu a každý člen musí zaplatit 50%. Problém nastává proto, že ministerstvo financí může tento převod chápat jako dar, což by znamenalo zaplacení daní. V těchto případech by muselo být odůvodněno, že by se jednalo o půjčku a nikoliv o dar.

Vyhubení kondominia

Tato možnost nastává, když navzdory odloučení existuje mezi členy dvojice stále dobrý vztah, že jeden z nich nechce žádné peníze. V tomto případě může být ohlášeno vyhlazení kondominia, ale člen dvojice, který „prodává“ svůj podíl, jej dává ostatním, ačkoliv tímto způsobem se vyhýbá uložení darů.

Meziproduktová řešení

Aby se předešlo všem nepříjemnostem pro kondominium, existují různá přechodná řešení, jako je například soužití, přestože se rozvedli, takže by nadále platili hypotéku na polovinu, dokud se jeden z nich nerozhodne pronajmout si jiný dům nebo se přestěhovat na jiné místo., zatímco druhý člen dvojice zůstane v zastavené nemovitosti, po dohodě o rozložení hypotéky a dalších nákladů.

• Nepřijímejte zánik kondomia navzdory tomu, co říká dohoda o rozdělení, pro banku to bude dlužník, zatímco čísla ve vlastnictví úvěru.
• Chcete-li vyřešit pochybnosti a získat radu, navštivte notáře s časem a předem.